판매자와 구매자 간의 계약(구매 및 판매)는 부동산과의 거래를 확인하고 소유권 이전의 사실을 한 소유자로부터 다른 소유자에게 고지하는 문서입니다. 그러나 계약을 작성하고 서명하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 판매 계약서를 의무적으로 등록해야합니다.
부동산 판매의 등록(FRS - 연방 등록 서비스)에 합격했다. 그러나 계약이 성립되기 전에는 문서 패키지를 수집하고 계약서 자체를 세 가지로 작성해야합니다. 하나는 판매자에게 남고 두 번째는 구매자에게, 세 번째 사본은 정의로 보내집니다.
계약서에는판매자 및 구매자의 성격 (여권 데이터, 거주 등록 데이터); 부동산에 대한 정보 (위치, 크기, 기타 기술적 특성 및 지적 번호). 또한 계약서는 반드시 부동산 매각 가격을 표시해야합니다.
가격 문제는 별도로 지정해야합니다.우리나라처럼 계약상의 물건 가치를 과소 평가하는 것은 정상적인 것으로 간주됩니다. 거래에 세금을 지불해야하는 판매자에게는 유익합니다. 그러나 이것은 구매자에게 불리한 결과를 가져올 수 있습니다. 구매자는 세금 공제 (거래 가치의 13 % 반환) 기회를 갖게되며 거래가 법정에서 종료 될 경우 지불 금액에 영향을 미칩니다. 또 다른 문서는 계약서에 첨부되어 있으며, "재산을 이전하는 행위"라고합니다. 이 법은 양도 사실과 상호 청구의 부재를 확인합니다. 계약서 작성에는 두 가지 옵션이 있습니다. 하나는 부동산 전문가 인 변호사의 도움을받습니다. 그 자체는 물론 저렴하지만, 연습을 보여주는 것처럼, 그것은 변호사와 함께 더 신뢰할 수 있습니다. 그런 다음 Fed의 계약 등록을 따릅니다.
판매 계약 등록재산이 위치한 정의의 지역 단체. 예비 기록 후에 거래 참가자 모두가 전송됩니다. 모든 문서는 변호사가 서명하지 않고 (단지 준비 만하고 있음), 거래 등록 기관이있는 곳에서 서명되며,이 서명 만이 합법적 인 것으로 간주된다는 것을 기억하십시오.
판매 계약서의 등록은 불가능합니다.문서의 전체 패키지. 여기에는 다음이 포함됩니다 : 거래 참가자의 여권; 부동산 소유권에 관한 문서; 물체의 지적 보관소; BTI 추출물; 아파트 카드의 발췌문과 집 책; 거래 참가자의 배우자의 공증 된 동의서 (있는 경우). 재산이 공유되는 경우 모든 소유자가 참석해야합니다. 그렇지 않으면 부재자에게 위임장이 필요합니다. 준비 되었으나 서명되지 않았다. 재산 양도 준비.
따라서 판매 계약의 등록은 부동산 소유권을 합법화하는 데 필요한 절차입니다. 이 절차가 없으면 거래 사실이 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.
